昨日、御購入いただいたお客様から　フラット３５とかどうなんですかとの御質問がございました

ので　ちょっと一言！！

【フラット３５】Sは、購入する住宅が「耐震性」「省エネルギー性」「耐久性・可変性」

「バリアフリー性」のいずれかの基準を満たすと、

【フラット３５】の当初金利が一定期間引き下げられる制度です。

当社の物件も基準を満たしてますので　金利引き下げ期間が当初5年間の金利Bプランで

金利引き下げ幅はこれまで0.3％でしたが、

2014年度補正予算案によると0.6％に拡大されるとのことです。

【フラット３５】の金利はこのところ過去最低を更新し続けており、2015年1月の最低金利

（融資比率9割以下、返済期間21年以上の場合）は1.47 ％と、初めて1.5％を切りました。

さらに、【フラット３５】Sなら、現在は0.3％の金利引き下げで当初1.17％で借りられます。

それが0.6％の引き下げとなると、もし同じ金利であれば、当初金利が0.87％という

超低金利で借りられることになります。

例えば3,000万円を35年返済（ボーナス時返済なし、元利均等返済。以下同）で借りた場合、

金利1.47％の【フラット３５】では毎月返済額が9万1,415円ですが、

0.6％引き下げた0.87％で試算してみると、

当初返済額が8万2,880円と9,000円近くダウンします。

金利が下がると元金が早く減るので、

金利引き下げ期間が終わったあとの返済額も軽くなります。

今は民間ローンの固定金利も低くなっていますが、

35年固定では最も低い水準でも1.7％台程度です。

例えば都市銀行の1.78％の35年固定で3,000万円を借りた場合の毎月返済額は9万6,025円と、

2015年1月の【フラット３５】と比べて5,000円近く、

同じ金利から0.6％に金利引き下げ幅が拡大した場合の

【フラット３５】Sの当初返済額と比べると1万3,000円以上の差となります。

なお、民間ローンは多くの場合で団体信用生命保険特約料が金利に含まれますが、

保証料が必要です。一方で、【フラット３５】は保証料はかかりませんが、

団体信用生命保険特約料が毎月の返済額とは別に

毎年かかるので注意が必要です。

補正予算案ではこの他、住宅価格の9割超を借りた場合の

【フラット３５】の上乗せ金利を引き下げることも盛り込まれました。

これらの制度変更については、実施日から最大１年間実施される予定です。

実施日については補正予算成立後に告知されます。

このように性能の高い住宅を買って【フラット３５】Sを利用すると、

住宅ローンの当初負担を大幅に軽くすることができます。

せっかくの低金利を活かすためにも、

優れた性能で住み心地の満足度も高い住まいの購入を

検討してみてはいかがでしょう。

現在　レオグランデシエスタでは　モデルハウス全部で２邸見学可能ですので

是非この機会にご来場・ご見学下さいませ。

スタッフ一同皆様のご来場心よりお待ちしております。

尚、ご質問などございましたらお気軽に

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高橋開発の巽でした！